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Kaufpreis

179.500 €

ca. 84,2 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 88,9 m²

Nutzfläche

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Top gepflegte Gartenwohnung – Wohlfühlen garantiert!

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Seniorengerecht Gartennutzung

Objekt-Nr: 5403#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

179.500 €

Hausgeld:

448,36 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 84,2 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 88,9 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1985

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

01.04.2025

Ausstattungsdetails

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat

Fahrstuhl:

Personen

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Kaufpreis:

10.500 €

Beschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit einer reinen Wohnfläche von 84.2 m² befindet sich in einem gepflegten MFH – Bast Bau aus dem Baujahr 1985 mit ERBPACHT.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer guten Ausstattung und dem top gepflegten Zustand ein komfortables Zuhause für alle Lebensphasen:
Senioren, Paare oder junge Familien.
Die Räumlichkeiten der Wohnung umfassen insgesamt drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern und 2 Bädern.
Die grosszügige Gestaltung des Wohn-Essraums sorgt für ein helles und einladendes Ambiente.
Die Terrasse und der Garten bieten Möglichkeiten zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien. Eine Markise, sowie elektrische Aussenrollos an der Terrassenseite sind bereits vorhanden und im Preis enthalten.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung besonders attraktiv. Dank des vorhandenen TG Parkplatzes und des Kellers, sowie ein gemeinschaftlichen Fahrradkeller und ein Trockenraum, bietet die Immobilie zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten.

Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und besteht bis 31.12.2181 und beträgt
für die WE € 145,89 und für die TG € 4,80 mtl. – p.m. € 150,69.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Wesseling. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zum Rhein aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Spielplätze, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen.

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Stadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zu Köln ist auch das kulturelle Angebot der Domstadt schnell erreichbar. Zudem überzeugt Wesseling mit seinen schönen Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Die Region um Wesseling besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu attraktiven Ausflugszielen wie dem Rhein, den Eifel- und Bergischen Landschaften sowie dem Phantasialand. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Pendler attraktiv. Wesseling und Umgebung bieten somit ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ausstattung

– Sonnenterrasse und Gartenbereich
– Markise
– komplett Rollos an der WE
– elektrische Rolläden am WR – Terrassenseite
– grosses Wohnzimmer inkl. Essbereich
– Küche inkl. neuwertiger EBK ( Übernahme kostengünstig vom Vormieter – Übernahme)
– 3 Raum WE mit 2 Bädern
– Wannenbad mit fenster und WM Anschluss
– grosser Abstellschrank in der Diele
– Laminatboden
– vor ca 1 Jahr erst komplett gestrichen (Nichtraucher Haushalt)
– TG Stellplatz wird sep. mit erworben – direkter Zugang vom Haus
– Aufzug
– eigener Keller
– Fahrradraum
– Trockenraum für die Wäsche
– Hausgeld mtl. € 448,36 – davon sind € 86,47 reiner Rücklagen Anteil
– Gemeinschaft bestehend aus WE: 18 und TG´s: 18
– Erbpacht: mtl. € 150,69 für WE und TG (Unterlagen liegen vor) bis zum Jahr 2181
– RL Stand 12.23: € 67.814,16 anteilig für die WE: € 4.174,56
– mögliche Miete: € 925,- KM – NK € 300,-

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.