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Kaufpreis

249.000 €

ca. 102,4 m²

Wohnfläche

Zimmer

1964

Baujahr

Kontaktanfrage

Grosse 4 Raum WE – direkte Citylage in Haan

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Gäste-WC

Objekt-Nr: 5391#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

249.000 €

Hausgeld:

470 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 102,4 m²

Zimmer:

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Separate WCs:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1964

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet

Modernisierungen:

2020

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne

Boden:

Parkett

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Diese grosse und helle 4 Raum Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haan in zentraler und ruhiger Lage.

Der grosszügige Wohn-Essbereich bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten und lässt einen den Feierabend entspannt mit Blick zum Sonnenbalkon geniessen.

Alle Räume sind funktionell und geräumig gestaltet.
Eine Garage ist ebenfalls bei dem Objekt mit im Preis enthalten.

Ein Wasch/Trockenraum und ein jeweils eigener Keller zu jeder Wohnung werden den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Ebenso gibt es weitere Nutzung im Bereich des Dachbodens.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten fussläufig entfernt und runden das tolle Angebot ab.

WE ist seit 09-2018 an eine zuverlässige und sehr angenehme Familie vermietet, die auch sehr gerne wohnen bleiben möchten.
KM seit 09-2023 WE € 799,- und Garage € 45,- = KM € 844,-
NK akt. € 260,- mtl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Haan, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Haan selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen wie Museen und Theater. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch man bequem die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen kann.

Die Region um Haan zeichnet sich besonders durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Das Bergische Land lockt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie idyllischen Naturparks. Hier kann man die Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu Großstädten profitieren. Die Etagenwohnung bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus Stadtleben und erholsamer Natur.

Ausstattung

– grosser Sonnenbalkon
– 1 Bad mit Wanne und WC und WM Anschluss
– sep. 1 Gäste WC
– ruhige citynahe Lage
– Wasch-Trockenraum im Keller
– eigener Keller
– Dachboden bietet den Bewohner zusätzliche Abstellmöglichkeit
– Parkett und Laminatboden
– Küche neuwertig von den Mietern
– Einzelgarage
– gute und zuverlässige Mieter, möchten gerne wohnen bleiben
– akt. KM mtl. WE € 799,- + GA €45,- + € 260,- NK (seit 09-2023)

Renovierungsarbeiten /Sanierung am haus (WEG):
– 2007 Balkonbodensanierung
– 2009 Speicherboden Dämmung
– 2010 Fassadenanstrich
– 2011 Wechsel von Heizöl auf Gas-Heizung
– 2013 Sanierung Regenwasserableitung Haus Nr. 27
– 2017 Garagendach Bekiesung, Einbau von Garagenlüftung
– 2017 Treppenhausrenovierung
– 2018 Dachneueindeckung
– 2020 Einbau Wärmetauscher Heizanlage

Renovierungsarbeiten Wohnung:
– 2000 Bad und Gäste WC neu inkl. Elektrik
– 2000 Aufarbeitung Parkettboden
– 2004 Erneuerung der Fenster und Aufarbeitung Parkettboden
– 2006 Erneuerung Sicherungskasten
– 2013 Komplett Renovierung: Rauhfasertapete inkl. Anstrich neu, Lackierung von Türen und Fußleisten
– 2013 neuer Badheizkörper (Handtuchhalter)
– 2013 Laminatboden im hinteren Wohnbereich ( 2 Kizi und 2. Diele)
– 2013 PVC neu in der Küche
– 2018 Erneuerung Hautelefon, Elektroerweiterung für Herd

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.