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Kaufpreis

459.000 €

ca. 110 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 998 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Gemütliches Einfamilienhaus – Kamin – Garten – überdachte Terrasse – Photovoiltaik – Wallbox

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 5387#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

459.000 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 110 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 172 m²

Grundstücksfläche:

ca. 998 m²

Kellerfläche:

ca. 62,5 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Separate WCs:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1996

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand inkl. neuer Photovoltaik Anlage seit 2022.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es ein grosses Wohn-Esszimmer, ein Büro, Küche inkl. EBK, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Mit einem Keller von 54 m² und einer Grundstücksfläche von 998 m² bietet das Haus genügend Platz für individuellen Wohnkomfort.

Das Gartengrundstück, liebevoll gestaltet, teilt sich in zwei schönen Ebenen auf – direkte Terrasse am Haus und einem Gartenbereich mit Grünfläche und Gartenhaus etwas unterhalb des Objektes. Wasseridylle inklusive , da direkte Lage an der Düssel.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind auf 2 Ebenen angelegt und bieten viel Helligkeit Dank großer Fenster. Das Badezimmer hat eine schöne Eckwanne, Dusche und Fenster.
Dies spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Familien, sowie den Freiberufler, der sein Büro gerne zu Hause haben möchte.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen zum Sonnen oder Grillen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Parkplätze, was besonders praktisch ist für Familien oder Paare mit mehreren Fahrzeugen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Die großzügige Grundstücksfläche lädt dazu ein, im Freien zu entspannen oder die Möglichkeiten eines eigenen Gartens zu nutzen.

Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht.

Wir freuen uns auf unsere gemeinsame Besichtigung und Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Koxhof in Wülfrath, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu mehreren Parks und Spielplätzen, die zum Verweilen im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Anwohnern.

Wülfrath ist eine charmante Stadt im Rheinland, die für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region gut erreichbar. Wülfrath liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu Naturschutzgebieten und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Die Region um Wülfrath besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Essen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Ruhrgebiet bietet die Region zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten. Die Naturparks und Wälder in der Umgebung laden zu Erholung und Entspannung ein, während die Städte in der Umgebung mit ihrem kulturellen Angebot und Shopping-Möglichkeiten punkten.

Ausstattung

– gemütliches schönes freistehendes Haus
– tolles Grundstück
– Photovoltaik seit 2022 (geleast – top Rentabilität)
– neuer Wasserspeicher seit 2022
– Bad mit Eckwanne und Dusche und Fenster
– Gäste WC
– helles geräumiges Wohn-Esszimmer
– gemütliche Terrasse
– Terrassenüberdachung
– Kamin
– Idyllische Lage an der Düssel
– komplett unterkellert (62,5qm)
– Glasfaser
– Wallbox
– mindestens 3 Pkw Stellplätze
– Alternativ Garagenbau möglich

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.